歷史追溯
細數個人住房貸款政策的發展演變
發布時間:
2013-08-10 10:07
來源:房貸計算器
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摘要
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個人住房貸款制度自在我國建立以來,貸款制度隨著房地產市場的發展發生了
一系列的改變。追溯貸款政策的變化歷史,細數個人住房貸款政策的發展演變。
個人住房
貸款政策的發展演變
1
、
在
1988
年第一次住房體制改革會議召開后,
1991
年住房信貸業
務開始了起步,各
...
個人住房貸款制度自在我國建立以來,貸款制度隨著房地產市場的發展發生了一系列
的改變。追溯貸款政策的變化歷史,細數個人住房貸款政策的發展演變。
個人住房貸款政策的發展演變
1
、在
1988
年第一次住房體制改革會議召開后,
1991
年住房信貸業務開始了起步,
各項住房信貸政策出臺。
1991
年建設銀行、
工商銀行都成立了房地產信貸部,
辦理個人住
房信貸業務,并制定了職工住房抵押貸款管理辦法。
2
、由于住房體制改革進展較慢,并在
1992
年出現了房地產熱,
1993
年著手進行控
制。
3
、中國人民銀行于
1995
年
8
月頒布了《商業銀行自營住房貸款管理暫行辦法》
,從
而標志著我國銀行商業性住房貸款走上正軌。但當時的條件是比較嚴格的,一是要求有提
供雙重保證即抵押(質押)擔保與保證擔保,二是最高期限為
10
年,三是要求借款人先
有存款,存款金額不少于房價款的
30%
,存款期限必須在半年以上。
4
、
1997
年,中國人民銀行頒布了《個人擔保住房貸款管理辦法》
,這一辦法對原暫
行辦法進行了修正,主要表現在以下幾個方面:一是不要求雙重擔保。二是沒有明確規定
存款期限。三是利率政策上明確規定按同期固定資產貸款利率減檔執行。期限為
5
年的,
執行
3
年期固定資產貸款利率,
期限為
5
年以上至
10
年的,
執行
5
年固定資產貸款利率,
期限為
10
年以上的,在
5
年期固定資產貸款利率基礎上適當上浮,最高不超過
5%
。四是
貸款使用范圍是公積金建造的普通自用住房。五是貸款發放主體是
223
個實施安居工程城
市的商業銀行和煙臺、蚌埠住房儲蓄商業銀行。六、規定貸款的處理時間是三個月,即在
三個月內銀行完成貸款評估、審查工作,并向申請人做出正式答復。
5
、
1998
年
4
月中國人民銀行發出了《關于加大住房信貸投入支持住房建設與消費的
通知》
、隨后頒布了《個人住房貸款管理辦法》
。
1998
年頒布的《個人住房貸款管理辦法》
和
1997
年
4
月份人民銀行頒布的
《個人住房擔保貸款管理辦法》
相比,
主要有以下不同:
一是擴大了貸款可用于購買
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住房的范圍。原《辦法》規定,個人住房貸款只能用于購買用公積金建造的自用普通
住房,而新《辦法》規定,個人住房貸款可用于購買所有自用普通住房。二是擴大了貸款
的實施城市范圍。原《辦法》規定,個人住房貸款業務只在安居工程試點城市實施,而新
《辦法》則取消了這一限制,即所有城鎮均可開展個人住房貸款業務。三是擴大了辦理個
人住房貸款的金融機構范圍。原《辦法》由于規定個人住房貸款只能用于安居工程試點城
市居民購買用公積金建造的自用普通住房,因而實際上只有工、建、農
3
家銀行可以辦理
個人住房貸款業務,新《辦法》取消上述限制條款后,實際上所有銀行均可辦理個人住房
貸款業務。四是利率更優惠。規定商業銀行自營性個人住房貸款利率按照法定貸款利率減
檔執行,
即期限
5
-
10
年個人住房貸款執行
3
-
5
年一般貸款利率,
期限
3
-
5
年的執行
1